Žádost o hypotéku může podat každý, jenomže není zaručené, že vám banka žádost schválí. Mají totiž dost přísná pravidla ohledně toho, jak se žádost posuzuje. Každého žadatele si posoudí velmi pečlivě. Důvodů zamítnutí může být několik.
Nedostatečný příjem
Jeden z hlavních faktorů, které rozhodují o tom, zda bude hypotéka schválená, je váš příjem. Problém může nastat v případě, kdy je váš příjem příliš nízký, pracujete na dohodu nebo máte pouze smlouvu na krátý časový úsek, jste OSVČ s nepravidelnými výdělky anebo jste ve zkušební době. V takových případech je téměř jisté, že vám žádost zamítnou.
Nedostatek úspor
Žádná banka vám nepůjčí 100 % hodnoty nemovitosti. Zvláště v dnešní době. Musíte mít něco našetřeného i vy. Obvykle banka požaduje, abyste měli 10 – 20 % hodnoty z celkové hodnoty nemovitosti. To znamená, že pokud si chcete vzít hypotéku na 4 milióny, musíte mít našetřených třeba 400 000. Což není málo. Pokud tyto peníze nemáte, pro banku je to obvykle překážka a hypotéku vám neschválí. Vlastně to bývá velmi častý problém při podání žádosti o hypotéku.
Záznam v registru dlužníků
V bankách je častým důvodem zamítnutí negativní záznam v registrech dlužníků. Může jít třeba o opožděné splátky půjček, nezaplacené faktury, nebo i kreditní karta, která je již po splatnosti. I drobný prohřešek, který jste udělali v minulosti, může hrát zásadní roli v tom, zda vám banka žádost schválí.
Co dělat, když nedosáhnete na hypotéku?
Pokud vám banka hypotéku neschválí, není to konec světa. A rozhodně máte i další možnosti. Jako alternativu můžete zvolit třeba nebankovní hypotéku. V tomto případě banka nezkoumá tak pečlivě vaši historii ohledně druhou. Nahlédnou do ní, ale dokážou daleko více přimhouřit oči a ledasco vám odpustí, oproti bance. A přitom zde můžete získat stejně výhodné podmínky, jako u vaší banky.
